First-time homebuyer’s guide: Steps for beginners
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November 17, 2021
Tubaro MiaoMiao
Dalla cuccia al mercato immobiliare, Micio è il primo agente felino specializzato in case con vista… sui croccantini! Sempre attento ai dettagli, annusa
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1.
1. Quali sono le zone migliori di Pordenone per acquistare una casa?
Le zone più richieste a Pordenone includono il centro storico per chi cerca comodità ai servizi e un contesto vivace. Quartieri come Torre e Villanova sono ideali per famiglie, grazie alla presenza di scuole e parchi. Per chi preferisce zone più tranquille e verdi, Vallenoncello e Borgomeduna offrono ottime soluzioni residenziali.
2.
Quali sono i costi medi al metro quadro a Pordenone?
Il costo medio varia in base alla zona e al tipo di immobile. In centro città, i prezzi si aggirano intorno ai 2.000 - 2.500 €/mq, mentre nelle zone periferiche o semicentrali, come Torre o Vallenoncello, si trovano soluzioni intorno ai 1.500 - 1.800 €/mq. Gli immobili ristrutturati o di nuova costruzione possono superare questi valori.
3.
Quali documenti sono necessari per acquistare un immobile?
Per acquistare un immobile a Pordenone servono:Documento d’identità e codice fiscale, Proposta d’acquisto firmata, Eventuale pre-approvazione del mutuo se previsto, Rogito notarile con visura catastale e planimetria aggiornata, Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornito dal venditore.
4.
È possibile ottenere agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa?
Sì, l’acquisto della prima casa beneficia di agevolazioni fiscali come: Imposta di registro ridotta al 2% (invece del 9%), IVA al 4% (anziché al 10%) per immobili acquistati da impresa, Detrazioni fiscali su eventuali ristrutturazioni e bonus mobili.
5.
Come funziona la trattativa e quali sono le tempistiche medie per acquistare casa?
La trattativa avviene in più fasi: proposta d’acquisto, eventuale controproposta e firma del preliminare. Una volta accettata, si passa al rogito notarile. I tempi medi vanno dai 2 ai 4 mesi, a seconda della disponibilità delle parti e della presenza di un mutuo.
1.
Come viene valutato il mio immobile a Pordenone?
La valutazione tiene conto di vari fattori: ubicazione, metratura, stato dell’immobile, classe energetica e prezzi di mercato nella zona. Un sopralluogo permette di fornire una stima accurata, basata su dati aggiornati e comparazioni con immobili simili venduti di recente.
2.
Quali documenti servono per vendere un immobile?
Per vendere casa sono necessari: Atto di provenienza (rogito o donazione), Visura catastale e planimetria aggiornata, Certificato di agibilità, Attestato di Prestazione Energetica (APE), Certificato degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.).
3.
Quanto tempo ci vuole mediamente per vendere casa a Pordenone?
I tempi medi di vendita variano dai 3 ai 6 mesi, a seconda di fattori come il prezzo richiesto, la zona e la presentazione dell’immobile. Case ben posizionate e valorizzate possono vendersi in tempi più rapidi.
4.
Quali sono le spese a carico del venditore?
Il venditore deve sostenere: Le spese per l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), Le provvigioni dell’agenzia immobiliare (generalmente il 2-3% + IVA sul prezzo di vendita), Eventuali spese per regolarizzare l’immobile (es. difformità catastali o abusi edilizi), Imposte di registro in caso di plusvalenza se la casa è venduta entro 5 anni dall’acquisto.
5.
È meglio vendere casa arredata o vuota?
Dipende dal tipo di immobile e dal target di potenziali acquirenti. In genere, una casa vuota permette agli acquirenti di immaginare meglio gli spazi. Tuttavia, un immobile parzialmente arredato e ben allestito (anche con tecniche di home staging) può risultare più attraente e aumentare le possibilità di vendita.
